Обдумывая покупку квартиры или дома в кредит, очень полезно предварительно посчитать ипотеку собственными силами, чтобы, обращаясь непосредственно в кредитную организацию, иметь представление о том, какая сумма требуется, и какие ежемесячные платежи при этом ждут. Ведь именно правильная оценка собственных финансовых возможностей является некоторой гарантией того, что впоследствии заемщик не перейдёт в категорию недобросовестных плательщиков.

При ипотечном займе на жильё очень важными являются такие вопросы: каков ежемесячный официальный доход заемщика или семьи, и сколько есть собственных средств для оплаты первоначального взноса. Чтобы посчитать ипотеку, обязательно нужно опираться на имеющийся стартовый капитал. Если в запасе есть 30% и более от общей стоимости квартиры, то банки наиболее охотно идут на кредитование таких лиц и предлагают более гибкие условия ипотеки. Подобным стартовым капиталом может выступать и уже имеющаяся недвижимость, если речь идёт о расширении жилплощади. Однако, весьма затруднительной, но вполне решаемой задачей, является совершение двойной сделки в один день: продать свою квартиру и купить другую большей площадью.

Ну и чтобы расчитать ипотеку, обязательно нужно знать условия конкретной программы. Ведь в каждом банке свои собственные условия: процентные ставки, сроки кредитования, требования к заемщику. Сегодня процентные ставки по ипотеке разнятся от 8 до 15 % годовых. Конечно, чем больше первоначальный взнос, тем меньший процент предложит банк. Периодически в кредитных организациях проводятся акции, предусматривающие довольно выгодный процент, но на определённый срок, и, например, при первоначальном взносе не менее 50-60%. Нельзя сказать, сколько в среднем придётся платить по кредиту. Это рассчитывается в индивидуальном порядке и при учёте всех деталей кредитования.

Правильно посчитать ипотеку поможет такой программный инструмент, как кредитный калькулятор. В соответствующие графы вводят те или иные значения: общую стоимость квартиры, сумму первоначального взноса, процентную ставку и предполагаемый кредитный период. Программа производит полный расчёт ипотечного займа и выдаёт потенциальным заемщикам приблизительные ежемесячные выплаты. Почему приблизительные? Потому что в любом кредитном договоре могут быть заложены дополнительные проценты, за счёт них выплаты по кредиту могут несколько разниться.

Но зачастую, чтобы полностью представить себе картину по ипотечному кредиту, кредитного калькулятора может быть недостаточно. А всё потому, что любую ипотечную сделку сопровождает целый ряд дополнительных расходов. Их-то кредитный калькулятор и не учитывает. Прежде всего, это комиссии за выдачу кредита, комиссии за ведение и обслуживание ссудного счёта в данном банке, оценка стоимости залогового имущества и обязательное страхование жилой недвижимости, жизни и здоровья заемщика и утраты права собственности на недвижимость. В каждом российском регионе собственные расценки на квадратные метры и разного рода услуги, но, в общем и целом заемщику необходимо иметь при себе наличную сумму в размере одна-две тысячи долларов. Только правильно произведённые расчёты позволят заемщикам сопоставить свои финансовые силы с выплатами по кредиту и решить, подходит им данная ипотека или следует поискать ещё что-то.